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卑詩新民主黨與保守黨在房屋方面有重大分歧   

2024-10-01 16:04

卑詩省選臨近，目前執政的卑詩新民主黨（BC NDP）在幾個關鍵議題上的立場，越來越接近卑詩保守黨（Conservative Party of BC），但在房屋問題上卻是另一回事。

新民主黨黨領尹大衞不斷攻擊保守黨及其黨領羅仕德（John Rustad），批評對方一旦執政，將會廢除新民主黨在房屋問題上的多項重要政策。與此同時新民主黨強調，他們的願景包括讓政府和非牟利組織在房屋政策方面發揮更大作用，同時迫使市政當局接受多戶房屋，以增加房屋供應。

保守黨表示，他們希望透過更以市場為中心的方案，顯著釋放私人機構的力量，同時允許市政當局根據需要，保留專門用於獨立式住宅的低密度社區。

租賃保障基金

雖然租賃保護基金沒有像短期租賃法規等政策一樣受媒體廣泛報道，但這卻是新民主黨和保守黨之間另一個存在分歧的領域。

尹大衞在2023年1月宣佈設立一個5億元的基金，旨在保護現有可負擔出租房屋，防止租戶因租金急升而受到影響，以及長遠地為省民提供安居之所。

基金在今年2月首次進行房產收購，這些建築的租金平均比當地市價低44%，並且將永遠低於市價。

不過羅仕德就對上述基金抱懷疑的態度，並稱保守黨上台執政的話會廢除上述的計劃。他說非牟利組織在房地產市場上佔一席位，但是目前卑詩省面臨的問題是私營機構亦沒有建造能滿足省內需要的租賃單位，而省政府的工作實際上是與私營機構競爭，並實際上阻止了私營機構為卑詩省建設所需要的東西，羅仕德認為有關做法並不合理（”It doesn’t make sense to me”）。

卑詩綠黨黨領Sonia Furstenau就對金融化房屋（financialized housing）感興趣。

消除土地用途分區障礙

卑詩省政府去年底推出全新房屋法例，為省民提供更多小型多戶房屋，包括城市屋、三連屋及後巷屋，並修改過時的土地用途分區規例，以助更快建造更多房屋。

在人口超過 5千人的城鎮内大部分地區，這些改變將同時要求制定附例以允許目前劃分為發展單戶房屋或孖屋的土地，視乎大小可允許興建 3 至 4 個房屋單 位；目前劃分為發展單戶房屋或孖屋，並靠近交通頻繁車站的較大面積土地，可允許興建 6 個房屋單位。

截至本月，超過9成地方政府已經通過修改《城市附例》，容許興建上述多戶房屋。新民主黨表示，這些改變可令更多人獲得房屋，也有吸引力。

當羅仕德早前出席卑詩城鎮聯盟的會議上發言，並承諾一旦執政會廢除上述法案時，他獲得了最熱烈的掌聲。他又表明自己希望與市政當局合作，鼓勵他們進行更高密度的分區，省政府將提供基礎設施資金，強調城鎮政府有自己的選擇。

短期租賃規定

羅仕德在解釋為何要廢除新民主黨對Airbnb等短期租賃服務的限制時，提到他對本地民主和私人財產權利的尊重。他認為，省政府限制短租是一個銀誤的政策，再次重申這些是地方政府自行決定的政策，不應由省府去凌駕這些規定。

本國麥基爾大學早前有一份報告預測，短期租金限制可能有助於降低金，但這項結果遭到Airbnb等公司質疑。卑詩新民主黨就宣稱上述研究證明他們的方法可以為租客省錢，並表明廢除這些規定會減少房屋供應量和推高租金。

綠黨就支持監管短租，認為政府需要更快採取行動。

公營和私營機構的作用

新民主黨表示，他們的房屋政策可促進公共和私營機構的發展。他們表示增加對非牟利房屋的投資，包括租賃保護基金等措施，並通過減少對重新分區的流程，使私營機構更容易、更快地建造更多房屋單位。

而羅仕德就強調需要採取更市場化的房屋政策，認為「政府是房屋問題的根源」，指出政府需要離開才能建造更多單位。在《溫哥華太陽報》和《Conversations Live》聯合舉辦的一次活動中，羅仕德表示要大力釋放私營機構的潛力。

尹大衞就在卑詩城鎮聯盟上表示，他們相信如果只讓房地產市場自由發展，房地產市場本身將無法提供卑詩省民所需的房屋單位，認為選民要在選舉中進行選擇。

（黃棨謙報道）