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聯邦政府進一步放寬樓房按揭條例 提升房屋可負擔性   

2024-09-16 13:55

聯邦政府宣布，進一步放寬樓房按揭條例，將按揭年期由25年延長至30年，以及提升受保按揭物業的屋價上限，提升可負擔性。

副總理兼財長方慧蘭（Chrystia Freeland）今天表示，從12月15日起，受保按揭物業屋價上限，將由100萬元大幅提高至150萬元，容許買家支付低於樓價兩成作為首期，在購買按揭保險下，就可以申請按揭貸款。

現時，若買家無支付樓價兩成作為首期，就需要購買按揭貸款保險，這項保險只適用於價格在100萬元或以下的房屋，大幅加重置業困難。

方慧蘭表示，剛於上月推出的最長30年期按揭，適用範圍亦進一步擴大，由目前只限於購買新樓的首次置業人士，放寬至首次置業者以及購買新建房屋的人士，他們都可以將按揭貸款攤分最長30年償還，而非一般的25年，相信有關改變能夠改善房屋可負擔性。

網站Ratehub.ca的計算顯示，假設在利率為4.09厘的情況，房屋價值約為65萬元，將按揭貸款延長5年可以為普通買家每月節省約300元。但在五年期結束後，與25年償還期間相比，業主會多支付近2000元的利息，且未清餘額會多出2萬元。

Ratehub按揭貸款專家Penelope Graham指出，更長的按揭償還期限，有助改善債務比率及整體按揭標準，可能令買家有資格獲得比以前更多的按揭貸款，較長的期限也可以為買家在克服按揭貸款壓力測試時，提供更多迴旋餘地。

他指，加拿大按揭及樓房公司CMHC最終也有可能因按揭期限加長，而提高受保按揭的保險費。

與此同時，Realosophy Realty地產公司主席John Pasalis就擔心本國樓價會因為這項新措施而變得更高，認為這只是治標不治本的短期解決方案。

另外，加拿大房地產協會最新報告指，全國8月份交易量，經季節性調整後，共有近4萬宗，按月增加1.3%。至於新放盤，就升1.1%，樓價指數按月持平。與去年同期比較，上月交投量仍然下降2.1%，樓價指數亦下跌3.9%。

報告又指，截至8月底，全國有17萬7500間住宅掛牌放售，較去年增加19%，但仍然比往年平均值少大約一成。至於上月的實際成交價，平均為64萬9100元，按年微升0.1%。

協會認為，央行一般相信都會持續減息至少到明年中，不少潛在買家普遍都採取觀望態度，當利率進一步回落、令按揭更可負擔時，預期會帶動市場上升。

粵語：聞栩婷 報道

國語：黃耀鳴 報道