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省府推新法規助堵住分契物業折舊報告漏洞    

2024-04-22 15:04

BC省房屋廳透過新法規，分契業主將獲得在公共財產的維修及保養方面有更多的確定性及一致性，以堵塞分契公司無限期推遲折舊報告的漏洞。

折舊報告有助於估計分契公司共享財產及資產的長期維修及重置成本，使分契業主能夠根據需要繳納緊急儲備金。之前，只要每年有四份之三的分層公司投票贊成推遲，公眾要獲取報告就會被推遲。

從今年7月1日起生效的更新法規，將堵塞這一個漏洞，並要求擁有五個或更多分層地塊的現有分層公司，以五年為周期，並不是三年為周期獲取折舊報告。新措施將與其他司法管轄區一致，包括亞省及安省。

另外，由明年7月1日起，所有分層公司同時必須從合格名單中取得折舊報告，包括工程師、認證儲備規劃師、建築師、評估師、應用科學技術專家及工料測量師。

而為支持擁有5 個或更多分層地塊的新分層公司，自2027年7 月1日起，業主及開發商將需要為獲得第一份折舊報告費用提供資金，金額至少5000元，加上每分層地塊200元，上限為3萬元。擁有四塊或更少地塊的分層公司，將繼續免於獲得折舊報告。

省房屋廳長柯議倫表示，無人願意對突然徵收特別稅來支付本應計劃的維修費用，新法規將確保定期獲得折舊報告，為公眾提供規劃未來成本所需的資訊及可預測性，從而幫助保護分契業主。

柯議倫又說，新法規與分層相關利益者、業主協會、分層律師及保險代表經協商後制定。他們遵循2020年8月通過的《分層財產法》修正案，以降低分層保險成本，變更同時包括更新折舊報告規定及堵塞年度四份之三投票漏洞。

粵語  黃良潤報道

國語：黃耀鳴 報道