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2022-06-23 17:34

需增加350萬套住房方能令房價可負擔

根據加拿大按揭及房屋公司的報告,本國到2030年需要再興建350萬套住房,才能令房屋價格達到可負擔水平。

報告表示,在需求不斷上升,民眾對房屋可負擔性感到擔憂的情況下,有必要採取不同方法應對房屋供應短缺。而增加供應存在困難,主要因為興建新樓宇以及等候政府審批的時間較長。而根據目前的新屋動工進度,到2030年,本國住房存量將增加230萬個單位,總量大約1900萬。而要令房價達到可負擔水平,需要增加350萬套住房。

CMHC副首席經濟學家Aled ab Lorwerth表示,當前存在的勞動力短缺,融資成本上升,都是提升房屋供應的短期挑戰。

CMHC的報告又說,地產發展商需要提高建造效率,充分利用土地儲備興建更多住房。而政府機構需要提高監管體系的效率,以便更快批准地產項目。

目前三分之二的供應短缺在安省和BC省。數據顯示安省和BC省的一般家庭在2021年需要花費大約6成收入才能購買一套普通住房。這項數字在2003至2004年前後大約是4成和4成半左右。

至於魁省,同樣需要額外的房屋供應。該省的房屋可負擔性在過去幾年亦有所下跌。

另一方面,皇家銀行公布最新住房可負擔性報告顯示,目前的情況是自上世紀90年代初以來最嚴重,並可能進一步惡化。2022年第一季度,皇銀對全國總體可負擔性指標調升了3.7個百分點,因為全國各地擁有住房的成本都在上升。經濟師又認為,央行強力加息措施將在短期內推高購房成本。不過預測未來一年房屋價格會有波動,或者能緩解買家的壓力。

 

粵語:歐毅彬報道

國語:何   琦報道

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