Hot Topics 娛樂追蹤

Speculation Tax 如何在網上申報 BC 投機及空置稅？

2019-02-22 (星期五)

相信很多 BC 省業主經已收到由省政府寄出的投機及空置稅 (簡稱投機空置稅) 申報信函 (Declaration Letter)，信函上印有業主的申報代碼（Declaration Code) 和信函 ID （Letter ID)。如果你的物業持有人不止一人，即使另一位業主是你的配偶，每名業主均會收到印有他/她名字的登記信件，而各業主必須單獨申報。最後一批申報信函將於 2 月 25 日寄出，如果有業主於 2 月底仍未收到信函，請盡快致電投機空置稅熱線 1-833-554-2323，電話提供翻譯服務。

投機空置稅申報表可於網上填寫，又或者透過電話 (1-833-554-2323) 進行申報。只要你懂得英文及簡易電腦操作，就可以登入省府的投機空置稅網站 www.gov.bc.ca/spectax 自行申報，填寫表格需時約 10 至 20 分鐘。申報截止日期為 2019 年 3 月 31 日。在今年 4 月 1 日仍未申報者，將收到一份投機空置稅的評估通知書，不符合豁免資格的的業主，需在 7 月 2 日前繳付投機空置稅。

The Speculation and Vacancy Tax was introduced by the BC Government to prevent housing speculation in B.C.'s overheated real estate market and help turn vacant properties into rentals. The tax targets vacant or underutilized properties, and homeowners who live at their properties or rent them out will be exempt. Homeowners will have to apply for an exemption to the Speculation and Vacancy Tax before March 31, 2019, otherwise they will automatically pay by default.  The below step-by-step guide shows you how to declare the Tax online.

甚麼是 BC 投機及空置稅

根據 BC 省政府網頁，投機空置稅是解決本省住房緊張的重要措施，亦是省府「30 點住房計劃」（30-point Plan）的一部分，希望能為本省居民提供更多可負擔的住房。

這項每年繳納的新稅旨在 (1) 針對在 BC 省擁有住房卻不在省內納稅的國內外投機客、(2) 物盡其用，提高空置住宅入住率和 (3) 增加政府財政收入，稅收將直接用於可負擔住房。

BC 省內指定課稅地區 (包括大溫、Abbotsford、Chilliwack 和 Kelowna 等城鎮，有少許地點例外) 住宅物業的所有業主都必須進行年度申報。預計 99% 以上的 BC 居民都無須繳納投機空置稅。

BC 投機及空置稅率

投機空置稅的稅率取決於業主作為稅務居民的居住情況，及其是否為加拿大公民、永久居民或分居兩地的「衛星家庭」成員。投機空置稅將根據每年 12 月 31 日當日物業的所有權情況徵收。2018 年的稅率為 0.5% ; 2019 年以後的稅率為 0.5% - 2%，視乎物業擁有者的身份而定，外國業主和衛星家庭（即大部份收入來自 BC 省外，在 BC 省沒有繳稅、或只繳納很少所得稅的家庭），須繳納最高稅率。

投機稅稅率（按圖放大）

可豁免投機稅的業主（按圖放大）

BC 省政府聲稱超過 99％ 以上的本省業主將可獲得豁免 ，如果你是加拿大公民或永久居民，大部份收入有在本省報稅，而物業又是自住屋的話，在網上申報豁免投機空置稅並不困難，以下我們就以這種身份的 BC 居民作為例子，step by step 教大家如何在網上申報。

首先確認你和物業共同擁有人是否各自收到投機及空置稅的申報信函，請核對信函上的姓名和地址是否無誤。留意信函中包含申報代碼（Declaration Code）和信函 ID（Letter ID），你在網上申報時需要填寫這兩組數字；另外申報時亦需要你的 SIN 卡號碼。

* * * * * * * *

登入投機稅網站 www.gov.bc.ca/spectax 按「Declare Now」（立即申報），即進入以上的頁面，第一條問題將詢問你「是第一次申報」？還是想「更改或繼續已填寫的資料」？假設你是第一次申報，請輸入申報代碼和信函 ID。

* * * * * * * *

網上申報的原則，是它會依照你提供的資料和所選擇的答案而續問之後的問題，所以在第一頁填過申報代碼和信函 ID 後，你的名字或地址會在每頁自動列出，但亦因為這個原因，假如你的身份和我們設定的不同，之後的問題可能較為複雜。我們假設你以個人身份申報，在此請選 Individual。

* * * * * * * *

第三頁的三條問題，都是確定你的居民身份，亦是「是否需要繳交稅款」其中幾項決定性的因素，特別留意其中兩條問題所詢問的年份並不相同。我們假設你一直在本省居住，而且有五成以上的家庭收入（包括全球收入）都有在加拿大報稅。

* * * * * * * *

第四頁請填寫出生日期和 SIN 號碼。

* * * * * * * *

第五頁將自動列出物業的地址，並詢問此物業是否你的主要居所。這條問題亦是你是否需要繳交投機空置稅的決定性條件，我們假設這是你的主要居所。

* * * * * * * *

來到第六頁，你的申報基本完成，就等你核對資料、確認是業主本人、並填寫聯絡電話及電郵。提議大家假如在申報過程中有任何疑問，請先不遞交並儲存檔案，盡快向有關機構或你的會計師查詢，申報截止日期為今年的 3 月 31 日。

* * * * * * * *

按 Submit 遞交後，你將獲得一組確認號碼（Confirmation Number），假如你想更改已遞交的資料，你將需要輸入確認號碼和信函 ID。如果你有 printer，你亦可列印自己所填寫的資料，作為紀錄。

* * * * * * * *

列印本包含你所提供的各項資料。

* * * * * * * *

與此同時，你亦會收到一封 Do Not Reply 的電郵，請存為紀錄。

* * * * * * * *

如果你對投機空置稅有任何問題，請致電省府的免費電話 1 (833) 554-2323， 電話提供翻譯服務。你亦可把問題電郵至spectaxinfo@gov.bc.ca。按此進入投機空置稅中文網頁。