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省府修例要求業主法團提供最低限度應緊基金供款   

2023-01-24 17:36

為令分契物業法團儲存適當應急儲備基金，以備常規維修工程，省府宣布推出修訂法案，要求發展商及分契物業法團，必須為應急儲備基金提供最低限度金額。 

省府在聲明中表示，在卑詩省，分契物業法團必須設有應急儲備基金 (contingency reserve fund，CRF) ，用作繳付維修工程及緊急事故等一些非常規的共同開支。新規例將會要求發展商及分契物業法團為應急儲備基金提供最低限度的金額，即由相等於每年營運費的5%調高至10%。新規定將於 2023年11月1日起生效。

政府是根據物業經理及業主代表的建議，更改最低限額規定。有分契物業專家指出，本省約有 34,000個分契物業法團，其中佔絕大多數的儲備金已超過這個最低限額，這些法團將不會受到新規例影響。

房屋廳長柯議倫 (Ravi Kahlon) 表示：「少數法團的應急基金不足，導致業主會面臨管理費急增及保費上漲的風險。儘管大多數分契物業法團已經達至這些要求，但仍要確保那些未達要求的法團會採取措施來保障自己。」

物業管理公司負責人梁雄傑表示，以往部分分契物法團在應急基金達到管理費總額百分之25時,便停止撥款到應急基金中, 現時省府修訂,就是希望法團繼續注資到應急基金,以備不時之需。 

另外，省府修改 Form B 資訊證書 (Form B Information Certificate) 規例。由 2023年4月 1日起，分契物業法團必須在表格中包括分契物業法團保險範圍的摘要。此舉將有助潛在買家和業主更易了解相關物業是否具備足夠投保，以及個別業主需要購買的保險金額。

粵語 : 馮瑞熊 報道