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聯邦國會預算官辦公室（Parliamentary Budget Office）公布分析指，政府擬推出的新樓貨勞稅（GST）退稅計劃，若於2025年正式實施，至2031年間將令逾7.1萬名首置人士平均受惠約2.7萬元，總開支估計為19億元。不過，報告未計及新措施對樓市行為的潛在影響。

新計劃建議，對於首置人士購買100萬元以下的新建或經重大翻新的住宅，可全額豁免5% GST；若物業價值介乎100萬至150萬元，則可獲部分退稅，退稅上限為5萬元。PBO預料，屆時約4.8%住宅落成單位會由合資格人士購入。經濟學者指出，相關估算屬保守，實際政府開支或更高，因為計劃勢將刺激需求，若供應未能同步增加，可能推高樓價。

不過，加拿大政策另類中心（Canadian Centre for Policy Alternatives）高級經濟師Marc Lee認為，措施針對性強，受惠面有限，雖難以撼動整體樓市，但對多倫多、溫哥華等有庫存壓力地區或能帶來正面作用。他又質疑為何仍對樓房徵收與日常商品相同的銷售稅，認為作為長期資產的住宅不應被視作消費品徵稅。

聯邦自由黨政府近年持續推出協助首次置業者措施，包括首置儲蓄帳戶、稅項抵免及其他資助計劃。現行GST新樓退稅制度設於上世紀八十年代，適用於所有買家，並針對35萬元以下新建住宅提供36%稅項退回，45萬元以下亦有部分補貼。惟隨樓價上升，PBO指該退稅機制已難以反映現況，現時全額退稅比例在17個大城市地區僅佔4%。

（陳雯菱報導）